С 1 апреля вступили в силу поправки в Жилищный кодекс РФ, которые корректируют процесс перепланировки помещений.
Федеральным законом от 19.12.2023 №608-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» приняты поправки, касающиеся оформления перепланировок и переустройств помещений в МКД, перевода жилых помещений в категорию нежилых (и наоборот), а также внесения изменений в характеристики обновленного помещения в ЕГРН. Изменения вступают в силу с 1 апреля 2024 года.
Так, уточняется понятие перепланировки. На сегодняшний день, перепланировкой считается изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменений в техпаспорт. В соответствии с законом №608-ФЗ, перепланировка помещения в многоквартирном доме — это изменение границ или площади такого помещения или образование новых помещений. Таким образом, согласно нововведению, теперь любое изменение площади помещения признается перепланировкой.
Закон также уточняет сроки подачи документов о перепланировке и реконструкции помещений. Согласно действующему законодательству, завершение перепланировки подтверждается актом приемочной комиссии, который потом должен быть направлен в Росреестр, однако срок для такого направления не был установлен. Новый закон устанавливает срок для утверждения акта — 30 дней.
Кроме того, органы местного самоуправления, осуществляющие перевод помещения из жилого в нежилое (и наоборот) или согласование переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме, в срок не позднее 5 рабочих дней с даты утверждения акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки, в том числе в связи с переводом жилого помещения в нежилое помещение или обратно, обязаны направить в электронной форме в орган регистрации прав заявление об осуществлении кадастрового учета и государственной регистрации права заявителя на перепланированное помещение с приложением к нему необходимых документов, включая сведения об уплате заявителем госпошлины.
«Уже с 1 апреля 2024 года для перепланировки и изменения границ помещения потребуется согласование в муниципальном органе власти.
Ранее объединение помещений или комнат внутри квартир по закону считалось реконструкцией. Теперь с юридической точки зрения такие изменения будут считаться перепланировкой. Согласования потребуют не только планы по увеличению или уменьшению площади комнат.
Необходимо будет получить разрешение на оборудование кладовой, изменение внутренней планировки, а также перенос дверного проема. Сведения о проведенных изменениях в квартире будет ждать согласующий их орган муниципального управления.
При этом надо предоставить приложение технического плана перепланированной квартиры. После ремонта — получить акт приемки, заказать новый техплан у кадастрового инженера. Его, в свою очередь, нужно передать в Росреестр — чтобы изменения были внесены в ЕГРН. После этого перепланировка квартиры будет официально завершена», — рассказал руководитель Госжилинспекции Республики Дагестан С.В. Касьянов.
Законодатель упрощает данную процедуру для заявителей. Теперь у граждан нет необходимости дополнительно посещать МФЦ и подавать документы в Росреестр на регистрацию изменений своей недвижимости. Органы местного самоуправления сделают это самостоятельно в электронном виде. Данный факт также влияет и на срок получения государственной услуги, который существенно сократится.
Закон направлен на защиту имущественных прав граждан и обеспечение внесения в ЕГРН достоверных сведений о жилых и нежилых помещениях в многоквартирных домах.
Абдурахман Манафов
