Сергей Меликов предложил создать в Дагестане реестр застройщиков в формате «светофора»
Глава региона напомнил, что Федеральным законом были введены механизмы защиты дольщиков. Застройщики теперь обязаны «отвечать рублем» перед покупателями за срыв сроков. С 2019 года появилось такое понятие как эскроу-счета, которое используется для безопасных сделок на рынке строящейся недвижимости.
Уверен, что большинство дольщиков и понятия не имеют что такое эскроу-счет. Что такое эскроу-счет? Это специальный банковский счет, на котором размещаются денежные средства покупателей квартиры до момента окончания строительства. Использовать средства до передачи готового жилья или расторжения договора долевого строительства не могут ни сами дольщики, ни застройщик. Эскроу-счета позволяют гарантировать безопасность покупки жилья в строящихся домах. Строительная компания возводит многоквартирный дом на собственные средства. Только по завершении проекта застройщик получается доступ к средствам на счёте.
Согласно предложенному главой Дагестана Сергеем Меликовым реестра застройщиков в формате «светофора», рекомендовано:
В зеленую зону включить застройщиков, работающих в рамках правового поля с использованием эскроу-счета и разрешения на строительство.
В желтую зону – застройщиков, имеющих разрешение на строительство, но без использования эскроу-счетов.
В красную зону – застройщиков, не имеющих разрешение на строительство.
Важно, что на пресс-конференции по теме предупреждения незаконного использования земельных участков и строительства в Дагестане Меликов дал ряд поручений и они гласят:
1.Предложил запретить через Народное собрание РД выдавать судам разрешения на строительство.
2.К концу 2024 году скорректировать Стратегию развития Дагестана до 2030 года.
3.Управлению информполитики создать структуру по названной теме.
4.Обеление строительной отрасли – проводить совещание ежемесячно, а Меликов будет принимать в ней участие ежеквартально.
5.Создать отдельный Штаб по строительству с приглашением застройщиков. По субботам будем проводить штаб по жилищному строительству, социальных объектов.
6.Минстрою: до 1 сентября строительным компаниям перейти на экскроу-счета.
7.Создать отдельный орган власти по осуществлению госконтроля над строительством, в том числе социальных объектов.
И как подчеркнул Сергей Меликов:«Это совокупность мероприятий, направленных на создание благоприятных условий проживания граждан, обновление среды жизнедеятельности и территорий населённых пунктов. В этом процессе должно быть полное взаимодействие всех участников проекта», – подчеркнул глава Дагестана. Помимо прочего, комплексное развитие территорий отстранит от участия в нем недобросовестных застройщиков и искоренит такое явление, как «обманутые дольщики».
Абдурахман Манафов