С 2019 года появилось такое понятие как счет эскроу, который используется для безопасных сделок на рынке строящейся недвижимости. Эскроу-счет – это специальный банковский счет, на котором размещаются денежные средства дольщиков до момента окончания строительства. Ни покупатель жилья, ни застройщик не могут использовать их до передачи готового жилья или расторжения договора долевого участия. Застройщик строит за счет собственных или кредитных средств. В случае, если он не выполняет свои обязательства деньги возвращаются обратно покупателю. В отличие от средств на депозитах (вкладах), банки не вправе использовать деньги на эскроу-счете для кредитования других лиц.

Главная цель эскроу-счетов — остановить появление новых обманутых дольщиков.

В Дагестане сегодня с использованием данного механизма работают 3 компании:
▪️ООО «СЗ «Дагжилстрой»,
▪️ООО «РД Девелопмент»,
▪️ООО «Эффект Девелопмент Специализированный застройщик».

Готовятся выйти на рынок и открыть продажи с использованием экскроу-счетов еще 5 застройщиков:
▪️ООО «СК «Мегаполис»,
▪️ООО «Специализированный застройщик «Домстройсервер»,
▪️ООО «Элитстрой»,
▪️ООО «Специализированный застройщик «Ермошкина-113»,
▪️ООО «Специализированный застройщик «Ермошкина-115».

Не стоит путать механизм эскроу с ипотечным кредитованием. На такие счета не начисляются проценты, они просто находятся в сохранности банка до сдачи объекта. В то время как вложения в ЖСК лишают пайщиков государственной защиты и все риски связанные с недостройкой ложатся на их плечи.

https://t.me/minstroyrd