Марат Мурадов, начальник отдела повышения качества данных ЕГРН и регистрации недвижимости в электронном виде Управления Росреестра по Республике Дагестан, даёт разъяснения.
Мошенники часто используют типовые сценарии. Знание этих «красных флагов» (тревожных сигналов) поможет вам вовремя остановить сделку и сохранить свои деньги и жилье.
Флаг №1: Давление, спешка и «эксклюзивные» условия
«Нужно срочно подписать, иначе покупатель/продавец исчезнет» , «Эту квартиру уже держат пятеро, решайте сейчас!».
«Этот договор — стандартная форма, ничего страшного, можно не читать»
«Я всё сам оформлю, вам никуда ходить не надо, просто дайте документы и подпишите тут».
Мошенники блокируют вашу способность здраво оценить ситуацию, проверить документы и получить независимую консультацию. Легальная сделка не боится проверок и не требует молниеносных решений.
Флаг №2: Несоответствие данных и уклонение от проверки ЕГРН
Продавец/посредник предоставляет не свежую выписку из ЕГРН.
В документах есть нестыковки: в паспорте продавца и выписке ЕГРН разные данные, адрес объекта указан размыто.
Несовпадение лиц: договор подписывает человек, непохожий на владельца в паспорте, или вместо собственника всегда действует «доверенное лицо» с генеральной доверенностью.
Флаг №3: Нестандартные или скрытые условия расчетов и «серые» схемы
Предложение провести часть платежа «в черную» (наличными без расписки, через цепочку непонятных переводов) для «экономии на налогах».
Требование внести крупный задаток/аванс наличными в руки еще до проверки документов и визита к нотариусу.
Использование расписок вместо банковской ячейки или аккредитива.
«Покупатель» предлагает оформить кредит или залог на вас под сомнительные предлоги.
Что это значит: Цель — получить ваши деньги без гарантий или вовлечь вас в схему с скрытыми долгами. Легальный расчет всегда прозрачен и безопасен (счет эскроу, банковская ячейка, аккредитив).
Что делать, если вы увидели «красный флаг»?
1. Остановитесь. Любой из этих признаков — достаточная причина для паузы.
2. Проверьте все через официальные источники.
3. Обратитесь к независимому юристу, который специализируется на недвижимости.
4. Откажитесь от сделки. Лучше потерять время, чем деньги и жилье.
Помните: Если предложение выглядит слишком выгодным и простым — это повод для усиленной проверки, а не для радости.
https://t.me/rosreestr05/4557
