Управление Росреестра по Республике Дагестан разъясняет: как правильно выделить доли детям в недвижимости
Выделение долей детям в праве собственности на дом, квартиру или земельный участок — важный шаг, который защищает имущественные права ребенка и часто является обязательным требованием закона.
Когда это необходимо?
При использовании материнского капитала — это прямое требование, закрепленное в части 4 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ.
По собственному желанию родителей — чтобы заранее определить часть имущества ребенка.
При приватизации жилья, если в ней участвуют несовершеннолетние (ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1).
Основные способы выделения долей
1. Договор дарения доли
Родители (собственники) оформляют нотариальный договор дарения своей недвижимости детям. Почему нужен нотариус? Это требование пункта 1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если доля выделяется несовершеннолетнему.
Пакет документов: договор дарения, паспорта родителей, свидетельства о рождении детей, выписка из ЕГРН.
2. Соглашение о выделении долей
Альтернатива договору дарения, также требует нотариального удостоверения по тем же основаниям (ст. 42 Закона № 218-ФЗ).
Частые вопросы
«Можно ли продать квартиру, если в ней есть доля ребенка?» — Да, но с предварительного разрешения органов опеки и попечительства (ст. 20 Федерального закона от 24.04.2008 № 48-ФЗ) и при условии, что ребенку будет предоставлено равноценное жилье.
«Нужно ли согласие ребенка старше 14 лет?» — Да, в соответствии со статьей 26 Гражданского кодекса РФ несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет должен лично присутствовать у нотариуса и дать письменное согласие на совершение сделки.
Рекомендации Управления Росреестра по РД
Проверяйте документы — убедитесь, что в выписке ЕГРН нет обременений.
Консультируйтесь у нотариуса — это поможет избежать ошибок, которые могут привести к приостановке регистрации по статье 26 Закона № 218-ФЗ.
Используйте электронные услуги — подача документов онлайн ускоряет процесс.
https://t.me/rosreestr05/4541
