Марат Мурадов, начальник отдела повышения качества данных ЕГРН и регистрации недвижимости в электронном виде Управления Росреестра по Республике Дагестан, даёт разъяснения.

Мошенники часто используют типовые сценарии. Знание этих «красных флагов» (тревожных сигналов) поможет вам вовремя остановить сделку и сохранить свои деньги и жилье.

Флаг №1: Давление, спешка и «эксклюзивные» условия «Нужно срочно подписать, иначе покупатель/продавец исчезнет» , «Эту квартиру уже держат пятеро, решайте сейчас!». «Этот договор — стандартная форма, ничего страшного, можно не читать» «Я всё сам оформлю, вам никуда ходить не надо, просто дайте документы и подпишите тут». Мошенники блокируют вашу способность здраво оценить ситуацию, проверить документы и получить независимую консультацию. Легальная сделка не боится проверок и не требует молниеносных решений.

Флаг №2: Несоответствие данных и уклонение от проверки ЕГРН Продавец/посредник предоставляет не свежую выписку из ЕГРН. В документах есть нестыковки: в паспорте продавца и выписке ЕГРН разные данные, адрес объекта указан размыто. Несовпадение лиц: договор подписывает человек, непохожий на владельца в паспорте, или вместо собственника всегда действует «доверенное лицо» с генеральной доверенностью. Флаг №3: Нестандартные или скрытые условия расчетов и «серые» схемы Предложение провести часть платежа «в черную» (наличными без расписки, через цепочку непонятных переводов) для «экономии на налогах». Требование внести крупный задаток/аванс наличными в руки еще до проверки документов и визита к нотариусу. Использование расписок вместо банковской ячейки или аккредитива. «Покупатель» предлагает оформить кредит или залог на вас под сомнительные предлоги. Что это значит:   Цель — получить ваши деньги без гарантий или вовлечь вас в схему с скрытыми долгами. Легальный расчет всегда прозрачен и безопасен (счет эскроу, банковская ячейка, аккредитив).

Что делать, если вы увидели «красный флаг»? 1.      Остановитесь. Любой из этих признаков — достаточная причина для паузы. 2.      Проверьте все через официальные источники. 3.      Обратитесь к независимому юристу, который специализируется на недвижимости. 4.      Откажитесь от сделки. Лучше потерять время, чем деньги и жилье.

Помните: Если предложение выглядит слишком выгодным и простым — это повод для усиленной проверки, а не для радости.

https://t.me/rosreestr05/4557